Après plusieurs visites, vous avez enfin trouvé la maison ancienne qui vous ressemble. Bien que cette bonne nouvelle soit la bienvenue, ne sortez pas tout de suite votre stylo pour signer l’achat. Pourquoi ? Parce que malheureusement, les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, etc.) ne suffisent pas. Ils ne jugent pas la solidité des murs ni l’étanchéité du toit. Pire, l’acte de vente contient souvent une clause qui exonère le vendeur de la garantie des vices cachés. Et une fois ce document signé, vous aurez peu de recours. Mieux vaut donc découvrir les défauts avant, en faisant appel à un expert en bâtiment.
Ce que l’expert en bâtiment vérifie dans une maison ancienne
Ce professionnel ne fait pas un simple état des lieux. Il vérifie la maison de la cave au grenier et réduit fortement le risque d’angles morts dans son évaluation, comme le détaille le site Constru-Diag. Il examine les points essentiels que les diagnostics obligatoires négligent. Il s’agit notamment de :
La structure et sa stabilité
L’expert en bâtiment examine avec sérieux tous les éléments qui font qu’une maison tient debout. L’on parle ici des fondations, des murs porteurs et de la charpente. S’il détecte une fissure, il s’assure qu’elle ne trahit pas un mouvement de terrain comme le retrait-gonflement des argiles après une sécheresse. Les défauts masqués par de petits travaux d’embellissement ne passent pas inaperçus sous les yeux scrutateurs d’un expert. Il vous aide ainsi à éviter un achat à perte.
L’étanchéité et l’humidité
L’eau est l’ennemi numéro un des maisons anciennes. Les dégâts qu’elle peut entraîner fragilisent la structure, et les travaux à réaliser pour réparer les défauts d’étanchéité et d’humidité peuvent coûter cher. Au final, la bonne affaire espérée n’en est plus une. Pour éviter cela, l’expert examine la toiture, les façades et les fenêtres. Il traque les infiltrations, les remontées capillaires et la condensation, et repère les matériaux fatigués par les années. Chaque défaut listé nécessitant des réparations vous permet de décider si l’acquisition vaut le coup ou non.
Quand faire appel à l’expert ?
Avant de signer le compromis de vente, demandez l’avis technique d’un expert en bâtiment. Vous vous assurez ainsi que la maison pour laquelle vous avez eu un coup de cœur est un bon investissement.
Vous avez déjà signé le compromis de vente ? Ne paniquez pas, car, selon la loi, vous disposez de 10 jours de rétractation. Profitez de ce délai pour laisser l’expert effectuer son examen du bâti.
Comment utiliser son rapport ?
Après son diagnostic approfondi, le professionnel vous livre un rapport détaillé des défauts nécessitant des travaux. Faites établir des devis par des artisans pour calculer combien ces travaux vont vous coûter, afin de décider si le jeu en vaut la chandelle ou non. Si vous êtes prêt à relever le défi, utilisez les chiffres que vous avez entre les mains pour négocier le prix. Vous vous assurez ainsi de faire une bonne affaire.
Si vous recevez le rapport après la signature du compromis de vente, profitez du délai de rétractation pour renoncer à l’affaire sans regret si les travaux sont trop lourds. Si les réparations ne sont pas d’envergure, proposez au vendeur de baisser le prix par un avenant au compromis. Certes, la marge de négociation est plus réduite, mais qui ne tente rien n’a rien.